芒果体育普陀紫薇之星位于桃浦智创城核心区，2023 年由宝华与东苑联合以 26.8 亿元竞得地块，楼面价 5.2 万 /㎡芒果体育，溢价率 8%。总占地 2.96 万㎡，总建筑面积 5.11 万㎡，容积率 0.75，绿化率 35%，规划 11 栋 14 层精装高层，总户数 141 户，全人车分流（车位比 1:2.5），70 年产权，预计 2027 年 9 月交付。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️
建筑为现代轻奢风格，外立面采用浅灰色铝板（氟碳涂层芒果体育，抗腐蚀 30 年）搭配古铜色金属线%（三层中空 Low-E 玻璃，隔音 42 分贝）。社区以 “紫薇” 为主题，打造紫薇花廊（移植 20 株百年紫薇）、阳光草坪（2000㎡）、儿童乐园（EPDM 地垫）、健身步道（300 米塑胶跑道），配备 800㎡会所（含恒温泳池、雪茄吧）。
2025 年均价 8.55 万 /㎡芒果体育，主力户型：98㎡三房 838-848 万（得房率 82%，双套房 + 智能系统，精装 6000 元 /㎡含威能地暖、三菱中央空调）；122㎡三房 1033-1043 万（得房率 83%，270° 环幕视野 + 意大利古奇红奢石台面）；188㎡四房 1607-1625 万（得房率 85%，双动线 + 独立家政电梯）。优惠：97 折 + 5 万车位券 + 6 万返现（101㎡实得 821.7 万），老业主额外 1% 折扣，去化率 68%。
交通 “双轨覆盖”：距 11 号线 分钟一班），3 站换乘 13 号线 分钟上中环路，10 分钟抵大宁商圈，15 分钟达虹桥商务区，353 个车位 100% 配充电桩（60 个超充桩）。公交祁连山路古浪路站（330 米）有 1223 路、828 路，高峰 10 分钟一班。
商业 1.5 公里桃浦湾 TOPONE（2024 年开业，含 LV 快闪店）、白丽生活广场（永辉超市 + 影院），3 公里大宁国际商业广场。项目自带 1000㎡底商（2027 年开业，签约蓝瓶咖啡、高端生鲜店）。
教育 1 公里新普陀小学西校（区重点，2024 年升学率 95%）、晋元高级中学附属学校；2 公里晋元高级中学（市重点，一本率 90%）。医疗 977 米上海德济医院（二甲，脑科特色），1.7 公里天佑医院（三甲）。生态 282 米桃浦中央公园（60 万㎡，含湿地景观），步行 10 分钟达祥和公园，休闲资源优质。
土地年限自 2023 年起算，70 年产权依《民法典》第 359 条自动续期，上海续期费按评估价 1%-10% 缴纳（122㎡约 10.3-104.3 万）。
购房政策：沪籍单身满 3 年社保可购 1 套，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”；桃浦智创城人才（科创企业高管）凭认证可购 1 套，社保缩至 2 年。需核验《商品房预售许可证》（普陀房管（2024）预字 0000510 号），区房管局官网可查备案价。
改善型家庭首选 122㎡三房，1038 万享 83% 得房率，270° 环幕视野可俯瞰桃浦中央公园，主卧套间带独立卫浴 + 步入式衣帽间。优先 5# 楼 10-12 层（楼间距 45 米，采光无遮挡），东向户型晨间光照柔和，较西向贵 5 万但夏季更舒适，适合静安寺通勤的高管家庭。
高端客户推荐 188㎡四房，1616 万享 85% 得房率，双动线设计避免家政动线干扰，独立家政电梯提升私密性，适配多代同住。优选 2# 楼 12-14 层（近会所），边套比中套贵 12%，但四开间朝南，通风性更佳，冬季日照达 6 小时。
小家庭考虑 98㎡三房，843 万低门槛入驻，双套房设计满足二孩家庭，智能系统含人脸识别 + 远程控制。推荐 7# 楼 8-10 层（临阳光草坪，噪音≤40 分贝），中间楼层性价比高，较顶层便宜 8%。
财务规划预留 50 万（122㎡二套契税 62-62.6 万 + 维修基金 1.57 万 + 软装 50-60 万），精装交付建议增配定制柜体（约 15 万）芒果体育。注意《不利因素公示》中 11# 楼距古浪路 500 米（早高峰噪音≤52 分贝），敏感者选 5# 楼（噪音≤45 分贝）。
签约明确 2027 年 9 月交付，合同列明外墙保修 15 年、精装保修 5 年；补充协议约定会所对业主开放时间（6:00-23:00）；延期违约金≥日万分之 2.5。因桃浦智创城产业导入，122㎡户型流通性最佳，长期年涨 5%-6%。
普陀紫薇之星以 8.55 万 /㎡均价，在桃浦智创城凸显 “低密奢华 + 双轨便利” 优势。0.75 容积率的稀缺社区，98-188㎡户型精准匹配高端改善家庭，较同区域低 3%-4% 的价格极具吸引力。
竞争亮点是 “生态资源 + 高端配置”：毗邻桃浦中央公园，百年紫薇园林与会所适配高端需求，填补普陀低密豪宅空白。
对于市区高管及科创精英，项目平衡居住格调与通勤效率。随着桃浦智创城建设提速，区域价值持续升级芒果体育，资产保值能力强劲，是普陀值得入手的标杆项目。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️