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项目前段时间已经领取首批预售证，备案均价 3.6 万 /㎡，备案单价区间 30,990-39,190 元 /㎡，总价区间约 284 万 - 502 万。其中，91㎡户型最低单价 3 万，最低总价 284 万。
建面约 91㎡：3 房 2 卫设计，三叶草式布局，LDKB 一体化设计，公区开阔，主卧套房设计，三卧室全飘窗，独立入户玄关，实现小户型收纳自如。
建面约 112㎡：3+1 房两厅两卫，南北 4 大飘窗，实际使用率高达 95%。主卧套房设计，北向灵动空间，可作为书房、游戏室、钢琴室、玩具房、衣帽间、瑜伽室等。
建面约 128㎡：方厅设计，奢阔舒适。入户独立玄关，全户全屋飘窗，主卧独立衣帽间，5 米开间，南向 8 米双连阳台，尺度堪比大平层。
交通配套：项目北侧与中环北线、中环东线紧密相邻，通过星塘街能够快速直达湖东区域。小区周边 3 公里内有轨道交通 3 号线 公里到双马街站，走 2.5 公里到丰和路站。1 公里内有多个公交站，如科成路夷浜路南等26。
教育配套：周边有公办九年一贯制的星澄学校，苏州工业园区第三实验小学、苏州工业园区青剑湖小学，还有伊顿双语伟才厚永幼儿园等124。
商业配套：涵盖阳澄湖邻里中心、龙湖星湖天街、科技城邻里中心、比斯特苏州购物村等购物中心，商业配套成熟124。
景观配套：临近阳澄湖国家 5A 景区、翡翠湖公园、比斯特购物村和华谊电影世界24。
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景观设计：以绿化率超 35% 的绿意盎然，外接湖光胜景，内藏 “一环七园” 的大师级园林，600 米环形跑道，500㎡儿童乐园等场景，双景观轴线横贯其间。
架空层设计：打造了建面约 2,175㎡的三大架空层泛会所，有猫咖、儿童空间等主题泛会所，满足不同年龄段业主的生活需求。
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该项目一经入市便受到强烈关注，示范区公开仅两周，来访量比同级别项目一个月还多，认筹期间，仅两天来访量就超过 400 组，认筹登记超 60 组，首次开盘劲销 1.8 亿。目前一批次热销，二批次即将加推。
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【项目信息】开发商：象屿地产、恒泰（双国企）占地面积：约3.6万㎡总建筑面积：约8.5万㎡容积率：≤1.5规划户数：约496户机动车位数：约681个产品形态：13栋8-11F纯洋房户型面积：建筑面积约91m²/112㎡/128㎡交付标准：装修交付物业公司：象屿自持物业项目地址：苏州园区·青剑湖·夷浜路与科成路交汇处
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苏州恒泰园区开拓者与运营者中新合作苏州工业园区直属的大型国有企业，累计开发各类物业载体约760万平方米，拥有苏州中心、苏州自贸商务中心等代表项目。象屿地产国匠精工的践行者象屿集团，厦门市属国有企业。31载象屿地产，象屿集团旗下全资子公司，深耕长三角核心都市圈，享誉华东区域的精品住宅开发商。
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科创园区，价值驱动高新科创企业云集，重点打造阳澄数谷、阳澄银座总部经济集群，未来将崛起近百座现代办公楼宇，约20万就业岗位，进一步促进板块内高品质客群置业定居。
立体交通，便捷出行临近园区高铁站（直线公里），畅达长三角核心城市群；三横三纵立体交通；另有地铁三号线和地铁十六号线（规划）。
商圈云集，都会繁华家门口约2公里（直线距离）享龙湖天街商圈；临近园区主干道星湖街，极速通达湖东CBD圆融商圈和永旺商圈，休闲、娱乐等生活一站式齐享。
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醇熟生活，医教林立毗邻园区教育局直属星澄学校，伊顿双语幼儿园、伟才厚永幼儿园（私立）环伺项目周边（非学区承诺）。约4KM星湖医院，约9KM九龙医院（三甲）。
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三湖五园，都市绿洲阳澄湖、青剑湖、翡翠湖围合坐落，阳澄湖湖滨生态体育公园、翡翠湖生态公园等环伺。
【时光·青澄】园区亲湖低密改善作品，13栋8-11F亲地洋房，建面约91-128㎡纯粹改善空间，重拾生活的诗意。
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建筑语境铝板玻璃现代质感建筑立面选用米白与暖灰的现代轻奢色系，铝板线条+涂料一体板组合使用，简约线条设计，彰显现代典雅美学风格。
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园林美学一环七园中西和融七重景观节点，超长带状花园，约150米景观漫步道，百米景观主轴贯穿，四时花园植被体系与艺术感花境营造，约1.5低密容积，共鸣自然生活。
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原创空间需求精研休闲待客原创社区架空层主题空间，会客社交、儿童乐园、健身专区、瑜伽专区、宠物专区等空间营造。
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精奢高定仪式归家入户大堂地上地下双精装，明亮通透；大堂门厅遴选仿石砖铺装；品质地下车库打造，环氧地坪、坡道及光厅星空吊顶、机动车库顶板喷灰。
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国际高标毫厘匠心甄选精装大牌，匹配居者身份，全屋墙布设计、地面连纹大砖等材质，智能家居装配，人性化细节设计。
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尊荣礼遇星级物管象屿物业，17载品质社区运营经验，从日常管理、社区安全到园区维系，以酒店式星级标准及管家式服务理念。
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经常有粉丝过来咨询，买房选房时会遇到很多专业词汇，比如：公摊、绿化率、容积率、梯户比、使用率、实用率、得房率、架空层、避难层……
除了每一层的公区，公摊还包括首层大堂、屋顶机房、服务于该楼栋的设备房、超高层的避难层等面积。
而且公摊面积还是按照户型面积大小来分摊的，所以同样面积的房子，选个大户型邻居会更有利哦！
一般住宅规划要求小区的绿化率≥30%，但各地对绿地面积的认定和计算标准不一，部分地区屋顶绿化、水景也能算作绿化面积，而部分地区则不能，所以绿化率不一定等于植被率。
一般高层小区容积率为2.5～3.5，而超高层小区可去到4.5～6，甚至现在深圳还有容积率超过10的超高层小区。
梯户比越低，意味着这栋楼每层的户数越多，每户分摊的面积越少，但也意味着以后等电梯的时间会比较长，特别是高峰期的时候等待期过长可能会让人抓狂。
可以简单理解为使用率是刨除了套内墙体面积的，是你实际得到的使用面积与你支付的建筑面积的效率，所以使用率会更为直观。
得房率就是加了赠送面积以后的使用率。因为飘窗、阳台、设备/结构平台、独立电梯厅这些通常属于不计算或者半计算面积的空间，把它们的全部面积也都算上。
所以很多开发商在宣传时，往往声称实用率高达90~100%，其实是偷换概念，他们说的实际是得房率。
也就是说，建筑面积89㎡的房子，设计师们理想的套内实际使用面积在75.6~84.6㎡。
有的是为了通风和美观，架空层可以将底层潮湿的一层隔离开，房子的通风透气性更好，也能解决楼层间相互遮挡线不好的苦恼。
有的是为了充分利用空间，架空层可以设置成设备间、物业管理用房、会所、车库等。
还有些是为了提高住宅的安全性，这样就不需要围墙隔离防护了，也有利于小区内人车分流。
不过架空层也有缺点，冬冷夏热特别明显，低层住户很难捱，这也是架空层小区低层价格便宜的原因。
避难层是指在发生火灾时用来紧急避难的楼层。一般超过100米的超高层建筑，都会设置避难层。
因为超高层建筑不但高度高、功能复杂、人员密集，而且现代化程度高，通信设施、空调系统、机电设备和可燃装修材料多，竖向管井也很多。一旦发生火灾容易产生烟囱效应，火势蔓延迅速，扑救困难。
避难层其实就是一个空置的楼层，不能住人，也不允许办公，但可以作为设备层放置水泵等设施，还必须设置消防栓、紧急电话、喷淋灭火装置和应急灯。
它是一个相对安全的场所，有防烟控烟的设施，发生火灾时人员能进入避难层休息或者等待救援，而不至于受到烟雾的侵害。
自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，一般不超过50米。之所以这么规定，是因为大多数消防云梯的救援能力在50米左右，这个高度一般是15层左右。
小区绿化率多少合适？标准是多少。小区绿化率高，会让业主觉得置身于自然之中，空气新鲜，满眼绿色，心情也会舒畅很多。同时绿化率较高的，容积率也相对较低，建筑密度也会低，这样住的也会舒服。那么，容积率和绿化率是什么？对居住有什么影响？
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率是指绿化用地面积与总用地面积之比；而与之相近的绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与总用地面积的比率，这是两个不同的概念。
房屋容积率一般是由政府规定的，在现在执行的城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。一般而言，独立别墅的容积率为0.2～0.5；联排别墅的容积率为0.4～0.7；6层以下，多层住宅的容积率为0.8～1.2；小高层住宅的容积率为1.5～2.0；高层住宅的容积率为1.8～2.5；19层以上，住宅的容积率为2.4～4.5芒果体育。
小区的绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，但小区的绿化率只是小区开发商宣传楼盘绿化时用的概念。
容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。
容积率低的房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。
容积率高，说明小区的建筑面积比较大，意味着小区内建的房子比较多，也说明住户的数量也比较多。小区的人越多，意味着每个人可以分享到的公共资源有限。
容积率高，意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少。
以上便是小编为大家介绍的关于容积率和绿化率的一些相关知识了，如果您现在正在选购房子，就看看小编的文章吧，希望小编的介绍能给您带来帮助！