芒果体育大家好，我是新房自媒体博主今日新房。在上海这座繁华都市寻觅一处心仪居所，是许多人的梦想。今天，我要为大家带来青浦新房 —— 盛青云锦的全面测评。它是否能成为你在魔都安家的理想之选？让我们一探究竟。
在房价高昂的上海，价格往往是购房者最为关注的因素。盛青云锦均价仅 4 万出头，总价 352 万起就能拿下建面约 103㎡的精装 3 房 2 厅 2 卫。这样的价格，在青浦新城这个具有巨大发展潜力的区域，显得格外诱人。
对比周边同类型楼盘，其价格优势立显。像是 17 号线沿线的次新房首创禧瑞里，挂牌价约 3.8 万 /㎡；隔壁的中铁建花语江南，新房单价 3.6 万 /㎡；甚至距离地铁 1.5 公里的老小区，二手房单价也在 3.2 万 /㎡左右。盛青云锦以如此亲民的价格，为刚需购房者提供了轻松上车魔都新房市场的宝贵机会。
不过，需要注意的是，低价房源存在一定限制。通过内部渠道了解到，318 万的 103 平户型仅有 3 套，且都位于 2 号楼低区（2 - 3 层），还靠近小区垃圾中转站，采光和私密性方面会受到影响。中间楼层的同户型总价在 345 万左右，单价 3.35 万 /㎡，虽然仍比半年前低，但优势相对没那么突出了。销售也私下透露，项目还有 166 平的四房，总价 520 万，单价 3.13 万 /㎡，性价比更高。所以购房者在选择时，要综合考虑自身需求和预算，权衡不同楼层和户型的利弊。
对于预算有限的家庭而言，这样的价格压力相对适中。以预算 400 万的家庭为例，首付 30% 约 120 万，贷款 280 万，按当前 4.05% 的利率计算，月供约 1.36 万。若夫妻双方月入 2.5 万，这样的月供压力尚在可承受范围之内。而且，同样的预算在松江新城只能买 89 平，在嘉定新城也只能买到 95 平。在盛青云锦，却能购置面积更大的房源，还带有精装，性价比不言而喻。
除了价格，居住环境也是衡量一个楼盘优劣的重要标准。盛青云锦在环境方面堪称一绝。小区东侧临河，北侧是 9 万方城市公园，地块内还有天然水系，形成三水系环绕的独特格局，绿化率更是高达 35%。
清晨，当第一缕阳光洒下，你可以沿着河边慢跑，呼吸着清新的空气，感受大自然的生机与活力。傍晚，伴着夕阳余晖，在公园中悠然散步，放松身心，享受宁静与美好。这样的居住环境，让你仿佛置身于城市中的世外桃源，远离喧嚣与纷扰。
社区内部的景观设计也别具匠心。中央景观公园面积约 8000㎡，采用 “一轴三带” 布局。主轴水景长达约 100 米，叠水潺潺，搭配雾森系统，在夏季既能降温又能增湿，营造出如梦如幻的氛围。约 2000㎡的阳光草坪，是举办社区活动的理想场所，邻里之间可以在此欢聚一堂，增进感情。四季花境中种植着樱花、紫薇、桂花等各类花卉树木，随着季节更替，呈现出不同的美景，真正实现了四季有景。
室外泳池的配备更是为小区增色不少。泳池面积约 300㎡，分为成人区（1.5 米深）和儿童区（0.6 米深），并配备了更衣室、淋浴间，夏季还将采用恒温系统。在炎热的夏日，纵身跳入泳池，尽情享受清凉与畅快，这无疑是一种惬意的生活享受。在 350 万级别的楼盘中，能拥有这样的泳池配置，在上海楼市中是极为少见的，相比同价位的青浦万达茂（无泳池）、首创禧悦（仅小水景），优势十分明显。
此外，小区实现了全人车分流，车辆从小区入口直接进入地下车库，地面无任何停车位，这不仅保障了老人、小孩在社区内活动的安全芒果体育，还减少了噪音和尾气污染，为居民营造了一个安静、舒适的居住环境。地下车库采用环氧地坪，车位尺寸达 2.5×5.5 米（同价位多为 2.4×5.3 米），柱距宽，停车十分方便。1 - 4 号楼底层架空，打造了四大主题空间，包括儿童乐园、健身空间、邻里客厅和阅读角。儿童乐园配备绘本区、小型滑梯、益智玩具，为孩子们提供了一个欢乐的玩耍天地；健身空间设置了跑步机、哑铃等简易器材，满足居民日常健身需求；邻里客厅摆放着沙发、茶几、电视，可举办小型聚会，增进邻里关系；阅读角则有书架、书桌，为喜欢阅读的居民提供了一个安静的学习空间。这些设计极大地丰富了居民的业余生活，解决了刚需家庭 “活动空间不足” 的痛点，尤其适合有小孩的年轻家庭。
：对于上班族而言，交通的便捷性至关重要。盛青云锦距离 17 号线 公里，实测步行时间约 11 分 20 秒，属于 “准地铁房” 范畴。通过 17 号线 分钟（非高峰时段）；往东方绿舟方向 3 站可到青浦新城站，在此可换乘规划中的示范区线。在虹桥火车站还能便捷换乘 2 号线 分钟即可到达人民广场，45 分钟到达陆家嘴。对于在虹桥商务区、长宁、徐汇等区域工作的刚需族来说，这样的通勤时间处于可接受范围。当然，17 号线在早晚高峰时段拥挤度较高（满载率约 90%），尤其是在赵巷站之后的区间，这一点需要购房者提前做好心理准备。
项目周边的自驾路网也十分发达，紧邻漕盈路、淀山湖大道两条城市主干道，距离 G50 沪渝高速青浦出口约 3 公里，驾车 5 分钟即可到达。非高峰时段，驾车到虹桥商务区约 30 分钟，到徐家汇约 45 分钟，到人民广场约 55 分钟。便捷的自驾交通，为有车一族提供了更多出行选择。
：在商业配套方面，盛青云锦周边超百万商圈环绕，与吾悦广场、满天星 399 广场等大型商业综合体距离较近。开车 10 分钟即可到达万达茂、吾悦广场，这里汇聚了众多品牌商家、电影院、餐厅以及亲子娱乐场所，能满足居民全方位的消费娱乐需求芒果体育。小区西侧 500 米处还有菜市场和沿街商铺，日常买菜、购买日用品等生活小事，无需跑远，在家门口就能轻松解决。不过，需要指出的是，该区域商业能级相对有限，缺乏高端商场和奢侈品店，对于追求高品质消费的家庭来说，可能会略有遗憾。但对于大多数普通家庭而言，现有的商业配套已能充分满足日常生活所需。
：教育资源是家庭购房时重点考虑的因素之一。盛青云锦周边教育资源丰富，涵盖了全年龄段的教育配套。项目紧邻青浦实验中学，周边还有逸夫小学、瀚文小学、尚美中学等多所知名公办学校。此外，区域内还规划有平和双语、复旦附中等优质私立学校。丰富的教育资源，为孩子提供了良好的学习成长环境，让家长们无需为孩子的教育问题过度担忧。不过，目前区域内公办学校在青浦区仅属中等水平，如果对教育质量有更高要求的家庭，可能需要综合考虑私立学校的入学条件和费用等因素。
：在医疗配套上，项目自身配建了 1500 平方米的二级社区医院，为居民提供基本的医疗服务。周边还有三甲中山医院青浦分院、红房子医院青浦分院、上海儿童医院等高端医疗机构，能够为居民的健康保驾护航。当遇到突发疾病或需要专业医疗救治时，便捷的医疗资源能让居民在第一时间得到及时有效的治疗。
盛青云锦的主力户型为 103㎡三房两卫、166㎡四房两卫以及少量已售罄的 197㎡五房三卫。其中，103㎡三房两厅两卫户型堪称项目的 “爆款”。该户型拥有 5.6 米超大宽厅，在市面上 100㎡左右的户型中，客厅面宽大多在 3.8 - 4.2 米，而此户型的宽厅设计，使得空间更为开阔，放置 L 型沙发和儿童游乐区后仍有富余空间，朋友来访时，会让人误以为这是一套 120㎡的房子。边厅设计搭配高窗墙比，大面积玻璃幕墙和飘窗，将室外的河景、园景直接引入室内，采光面比同面积户型大 20%，让室内时刻明亮通透。3.15 米的层高也是一大亮点，相比普通楼盘 2.9 米的层高芒果体育，即便安装了中央空调和吊灯，头顶仍有充足空间，不会产生压抑感，同时衣柜还能多做一层，有效增加了 10% 的收纳空间。该户型总价 352 万起，首付 123 万左右即可上车，对于刚需购房者来说，是一个性价比极高的选择。
104㎡三房两厅两卫户型则是 “实用主义典范”。户型采用南向三开间设计，搭配双阳台，客厅和两个卧室都能充分采光，双阳台面宽达 6.8 米，一个用于晾晒衣物，一个可放置茶桌，享受悠闲时光，实用性超高。LDK 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房打通，有效缩小过道浪费，空间利用率超 80%，妈妈在厨房做饭时，能够随时照看在客厅玩耍的孩子。主卧为套房设计，带有独立卫浴和 L 型衣帽间，早上换衣服、洗漱无需出房间，极大地保障了私密性。该户型总价 376 万起，比 103㎡户型多 24 万，但空间更为方正，适合看重实用性的三口之家。
166㎡四房两卫的改善属性突出。四开间朝南，客厅面宽达 5.2 米，连通南向阳台，形成超大活动空间，非常适合三代同堂的家庭居住，家庭成员之间既能共享欢乐时光，又能保证各自的私密性。不过，这个户型的得房率只有 75%，比 103㎡户型低 3 个百分点，且总价 520 万，超出了不少刚需家庭的预算。因此，该户型更适合经济实力相对雄厚、追求改善居住品质的家庭。
盛青云锦由上海盛青房地产开发有限公司开发，这是一家深耕青浦的本地房企。虽然它并非全国性大牌开发商，但其在青浦开发过多个项目，如盛青怡园、盛青雅苑等，在青浦业主论坛上，业主口碑评分达 4.6/5 分，具有一定的市场认可度。2022 年，开发商以 12.8 亿元竞得该地块，楼板价约 1.8 万元 /㎡，溢价率 3.2%，低于同期青浦其他地块的平均溢价率（5.8%），这为项目在控制成本的同时提升品质预留了一定空间。目前，项目建设进度正常，10 栋楼已封顶 6 栋，按照计划，2026 年交付问题不大，购房者无需过度担忧交房风险。
在青浦新城内部，与其他竞品楼盘相比，盛青云锦的优势主要体现在地铁和价格方面。中铁建花语江南单价 3.6 万 /㎡，但距离地铁 1.2 公里；首创禧瑞里单价 3.8 万 /㎡，得房率 75%。而盛青云锦单价 3.1 万 /㎡左右，距离地铁仅 650 米左右，在价格和交通便利性上具有明显的性价比优势。中介小李也表示：“如果在 17 号线沿线工作，选择盛青云锦会更划算。”
与其他新城同价位项目相比芒果体育，盛青云锦也各有侧重。距离项目 1 公里的富绅国际，2018 年的二手房 100 平挂牌价 320 万，单价 3.2 万 /㎡，与盛青云锦的新房价格基本持平。然而，二手房需要承担较高的税费（约 15 万），且没有精装三大件，相比之下，购买盛青云锦的新房更为划算。这也是盛青云锦能够吸引部分原本考虑二手房客户的重要原因。
在售楼处，我们能看到不同家庭的看房故事，这些故事也从侧面反映了项目的适配人群。李女士，32 岁，在虹桥商务区从事行政工作，最终购买了 103㎡户型。她表示：“318 万的总价在预算内，到虹桥上班地铁只需 25 分钟，比我现在租的房子近太多了。” 虽然知道低区采光可能不太理想，但她认为 “刚需买房很难做到十全十美，先上车才是关键”。张先生，35 岁芒果体育，是一名 IT 工程师，他在对比了盛青云锦和中铁建花语江南的样板间后，最终选择了花语江南。他觉得花语江南的横厅设计更符合他的需求，而且龙湖物业口碑良好，多花 20 万也是值得的，他认为盛青云锦虽然价格诱人，但户型设计相对传统了一些。王阿姨，58 岁，为儿子买房，她力主选择盛青云锦。她觉得国企开发的项目更让人放心，万一有问题找政府也相对方便，而且儿子在国家会展中心工作，乘坐 17 号线可直达，通勤便捷，以后结婚生娃房子也足够居住。还有一对年轻夫妻，他们在小区周边考察了三天。第一天觉得价格十分吸引人，第二天看到周边的民房有些犹豫，第三天体验了地铁通勤后又决定购买。丈夫表示：“刚需买房就是在妥协中寻找平衡，盛青云锦的优点我们很需要，缺点也在可接受范围内。”
综合来看，盛青云锦更适合那些务实的刚需和刚改家庭。这类家庭重视地铁通勤和总价控制，能够接受城市界面的不完善以及教育资源的现状，更注重房子的 “可负担性” 和 “居住便利性”。
经过全面深入的测评，盛青云锦确实是一个优缺点鲜明的刚需盘。其优点十分突出，价格优势明显，为刚需购房者提供了难得的上车机会；居住环境优美，水系环绕，绿化率高，社区景观和配套设施丰富；生活配套完善，交通、商业、教育、医疗等方面基本能够满足居民的日常生活需求；户型设计合理，不同户型能满足刚需和刚改家庭的多样化需求；开发商虽非大牌，但在本地有一定口碑，项目建设进度正常。然而，它也存在一些不足之处，如低价房源存在限制，商业能级有待提升，教育资源在区域内仅属中等水平等。
如果你是在 17 号线沿线（如虹桥、国家会展中心、青浦新城）工作的刚需族，追求地铁通勤便利，且预算有限，希望在总价 300 - 400 万左右实现自住需求，那么盛青云锦无疑是一个非常不错的选择。如果你是预算相对充足的刚改家庭，注重居住品质，对户型空间和社区环境有一定要求，盛青云锦的大户型也能满足你的改善需求。但如果你对商业配套的品质和教育资源有较高要求，追求高端消费和优质教育，那么可能需要综合考虑其他区域的楼盘。
总之，购房是人生中的一件大事，需要谨慎权衡。希望今天的测评能为大家在购房决策中提供有价值的参考，祝愿大家都能早日买到心仪的房子，开启美好的新生活。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
国安4-0升第2距榜首1分 送三镇8轮不胜 张玉宁进工体第800球+伤退
《编码物候》展览开幕 北京时代美术馆以科学艺术解读数字与生物交织的宇宙节律
零刻推 EQi13 Pro 迷你主机：13500H / 13620H，准系统 1895 元起
首创超微泡沫技术，洗地还有这操作？⽯头 A30 Pro Ultra 体验